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創新思路多措并舉 杭州住房保障助力群眾安居夢

2019-04-03 09:27:21
摘要:杭州住房保障助力群眾安居夢“一開春,很多人都在朋友圈曬春光,我最想曬的是這個春天我將要住進政府提供的公租房。作為全國首批12個住房租賃市場試點城市之一,杭州深入貫徹落實“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”改革要求,積極推進“六大行動”,不斷完善公租房保障模式,大力推進保障房建設、人才專項租賃住房試點分配工作,全力增進住房領域的民生福祉

“一開春,很多人都在朋友圈曬春光,我最想曬的是這個春天我將要住進政府提供的公租房。”剛申領到御道江河匯流公寓一套49平方米公租房的趙小姐說。

3月16日,杭州主城區迎來了今年第二次公租房搖號配租,1000多戶家庭在這個春天實現了“住有所居”的美好愿望。

作為全國首批12個住房租賃市場試點城市之一,杭州深入貫徹落實“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”改革要求,積極推進“六大行動”,不斷完善公租房保障模式,大力推進保障房建設、人才專項租賃住房試點分配工作,全力增進住房領域的民生福祉。

2018年,杭州共有9200余戶保障家庭住進公租房,入住人數創歷年之最。截至目前,1萬余戶家庭申請公租房貨幣補貼,掛牌商品住宅配建公租房用地131宗,應配建公租房94.02萬平方米,落實人才專項租賃住房用地57宗。

杭州市住保房管部門積極探索并實踐深層次、多角度的住房保障體系,多措并舉助力更多家庭實現“安居夢”。

受理模式新突破:貨幣補貼讓人“零等待”

杭州的住房保障在全國起步早,房子造得漂亮,入住老百姓滿意度高,但也出現了難題:空置的房源少,輪候的家庭數量多。怎樣才能更好地解決群眾所需?

從去年開始,杭州市住保房管部門從群眾需求出發,將原先申請家庭自主選擇實物配租或貨幣補貼的公租房受理模式調整為貨幣補貼日常受理、實物配租預登記相結合的模式,對符合條件的申請家庭先全部實行貨幣補貼保障,實現保障家庭“零等待”。

在貨幣補貼標準上,杭州也實現了新的突破。

2018年杭州保障性住房貨幣補貼標準提高到每月每平方米18元;持有市民政局核發的有效期內低困證明的家庭,補貼標準從每月每平方米補貼24元提高至48元;廉租房貨幣補貼標準從每月每平方米補貼30元提高至60元,增幅從50%到100%不等,極大地增強了保障家庭通過市場租賃住房的能力。

根據工資、物價水平的調整,杭州市住保房管部門還會定期對各類保障性住房的準入門檻進行動態調整。在推進擴大住房保障覆蓋范圍,提高住房保障整體水平中惠及眾多家庭。

2018年,杭州公租房的收入準入標準調整到年人均可支配收入低于56276元,相比前一年的舊政策,此次調整后享受公租房的家庭人均月可支配收入提高了4091元。

比如,杭州市某2人戶家庭年收入為11萬元,原本是不具備申請保障性公租房資格的,但執行新標準后,這個家庭也能夠申請保障性公租房了。

調整后的新政策更貼合市民收入實際情況,給不少申請保障性租賃房的家庭帶來利好。自去年9月25日啟動公租房受理以來,杭州市住保房管部門已累計受理貨幣補貼1萬余戶。

公租房配建新突破:5年保有量不低于8萬套

良和雅苑入住了3000余戶保障家庭。這里是杭州單體體量最大的公租房項目,也是杭州首個跨進余杭區建設的公租房配建項目。

公租房是政府為民工程,為了有效地解決群眾剛性的住房需求,杭州市住保房管部門對公租房項目進行了一次思路升級。

加大公租房供應力度,一直被視為杭州結合培育和發展住房租賃市場試點工作的重要內容。

自2011年杭州率先在全國實施商品住宅出讓用地配建公租房政策以來,杭州市已配建公租房項目達48個,其中商品住宅出讓用地配建項目33個、異地集中配建項目8個,配建套數17000余套,成為全國公租房實際配建數量最多的城市。

為了進一步擴大住房保障覆蓋面,杭州市住保房管部門以《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》提出的“未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套”為總目標,對公租房供應進行了明確。

杭州主城區(指上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、杭州之江度假區、大江東產業集聚區(杭州經濟技術開發區))商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例不低于總建筑面積的10%,蕭山區、余杭區、富陽區配建比例不低于5%。

截至目前,杭州共核查用地157宗,應配建公租房111.23萬平方米,其中市本級63宗,應配建面積56.60萬平方米;蕭山、余杭、富陽94宗,應配建面積54.63萬平方米。其中131宗已掛牌出讓(市本級53宗,蕭山、余杭、富陽78宗),落實配建面積94.02萬平方米。

后續隨著商品住宅用地的出讓,杭州相應的配套公建房項目還將會陸續增加。

服務新突破:智能化提升管理精準度

最近,杭州市住保房管部門正式推出了“錢江分”減免公租房押金業務。通過調用保障家庭人員的錢江分數據(城市個人信用分),只要公共租賃住房承租家庭成員中個人“錢江分”達到700分,經承租人申請后,就可以享受到押金減半的優惠,進一步優化了住房保障便民服務舉措。

在前幾年探索建立“信息化、智能化、社會化”的保障性住房管理服務體系的基礎上,近年來,杭州市住保房管部門進一步創新“互聯網+公租房服務”模式,首創全國公租房智能化管理系統,服務精準度進一步提升。

目前,杭州已有37個公租房小區、2萬余套房源實現了智能化管理,真正讓住戶“住得滿意、住得安全、住得放心”。

為了能夠更好地保障公租房資源的公平善用,2018年杭州市住保房管部門在象山人家等3個公租房小區開展人臉識別系統試點工作。

有人進入小區時,設置在公租房小區出入口的人臉識別機就能迅速判斷其是公租房小區住戶還是陌生人。如果陌生人頻率達到一定數值,就可以知道小區是否存在轉租轉借等違規行為,從而對該小區發出陌生人預警、轉租轉借預警。這為后續加強公租房轉租轉借防控管理奠定了基礎,避免公共資源浪費。

同時,杭州市住保房管部門全面落實“最多跑一次”工作目標,打造優質服務窗口,推行支付寶繳租金等便民舉措,開展特殊困難家庭上門幫扶等工作,讓承租家庭感受到更人性、更便捷的服務。

為進一步提升服務效能,在充分利用互聯網技術基礎上,杭州市住保房管部門通過個人住房信息網上查詢、個人房屋產權信息查詢等舉措,將“最多跑一次”升級至“跑零次”,實現市民足不出戶辦業務。

杭州市住保房管部門還推出了很多便民貼心舉措。比如將定期日常受理調整為常態化日常受理;推出精簡申請材料、簡化審批流程、APP繳交租金、網上查詢繳租記錄及租金對賬單寄送等服務;公租房服務窗口數量增至9個,實現主城區全覆蓋,大大方便了群眾辦事。

一項項服務舉措,一次次服務升級,杭州住房保障工作開辟出了一片新藍海。

人才保障新突破:

4年開建5萬套人才專項租賃住房

朝著“超大城市”高歌猛進的杭州,每年的“凈流入人口”中不少是來自全國乃至世界的精英人才。

2017年,杭州被確定為全國首批住房租賃市場試點城市。隨即,杭州市住保房管部門持續推動試點工作有序開展,相關的租賃住房試點方案和分配辦法相繼出臺,圍繞人才專項租賃住房的保障對象范圍、準入條件、試點房源等內容進行了明確。

今年1月12日,杭州市區首批人才專項租賃住房配租家庭正式公開選房,匯瀾公寓首批158套試點房源全部“牽手”成功。

黃博士,申請人群之一,是杭州市高層次人才分類認定的E類人才,任教于大學城北的一所高校。

從申請到真正拿到房源,不過短短兩個月的時間,黃博士一家人就領到了新鑰匙。等待他們的是一套90平方米“拎包入住”的精裝修房。

“沙發、桌椅、床、空調,這些基本的家具家電都配好了,房租還很便宜,離我們夫妻倆上班的地方又非常近,真的沒有什么不滿意的了。”黃博士說。

在新房子里,黃博士迎來了他們家庭的小寶寶。現在,雙方的老人偶爾也會來杭州住一段時間,90平方米的空間,足夠三代人其樂融融地相聚。

目前,杭州的人才專項租賃住房租金上根據人才類型實行不同的標準。其中,B類高層次人才免租金,C、D類高層次人才8.8元/m2·月,E類高層次人才17.6元/m2·月,其他人才租金26.4元/m2·月。人才專項租賃住房租限3年,期滿后經重新申請審核符合條件的承租人,可以續租。

像黃博士這樣的E類人才,一套90平方米居室的月租金只要1584元,比市場上同類地段同樣面積的簡裝房租金要便宜一半左右。

為了大力實施杭州“人才強市”戰略,吸引和留住人才,杭州市住保房管部門還將進一步推進住房租賃試點工作,解決人才住房困難。

2018年,杭州市就出臺了《杭州市人民政府辦公廳關于做好杭州市區人才專項租賃住房建設工作的通知》,明確2018年到2021年開工建設5萬套人才專項租賃住房。

目前,杭州已落實人才專項租賃住房用地57宗,總面積2408畝,這些土地會在這3年陸續出讓、開工和建設。

標簽:公租房,住房,杭州,家庭,杭州市,保障,租賃,人才
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